Срок службы модульных зданий

Бытует мнение, что модульные здания во всем проигрывают аналогам, построенным по классическим методикам, от архитектуры и бытового комфорта до эксплуатационного срока, устойчивости к внешним климатическим, механическим нагрузкам. Это заблуждение. Грамотный подход к проектированию и строительству, использование материалов надлежащего качества, соответствующих стандартам – все это обеспечивает продолжительный срок службы. От чего еще зависит этот показатель?

Конструктивные особенности

При постройке здания используются различные методы. Ускорить работу можно использованием объемных элементов, они изготовлены на заводе, на 100% готовы к монтажу, сразу укомплектованы инженерными системами, от проводки до вентиляционных каналов. Такие модули делятся на несущие и ненесущие, грамотное комбинирование исключает потребность в предварительном формировании каркаса.

Второй вариант – плоскостные элементы, к которым относится следующее:

• Несущие конструкции, горизонтальные и вертикальные;
• Панели, составляющие фасад, наружные стены, защищающие от негативного воздействия внешней среды, холода, осадков;
• Панели для внутренних стен, облегченных перекрытий.

Технология строительства подбирается под спецификацию здания, нагрузки, с которым ему предстоит столкнуться, климат местности. Объемные элементы идеально подходят для жилых объектов, с акцентом на комфорт, плоскостные – для производственных, где требуется максимум пространства для размещения оборудования, хранения сырья, заготовок и готовых товаров.

Срок службы в зависимости от конструкции

Объекты первого, трехмерного, типа, прослужат около 30 лет, при условии надлежащего обслуживания, своевременного устранения повреждений, последствий коммунальных аварий. Конечно, это приблизительное значение, конкретный показатель зависит от профессионализма проектировщиков и строителей, количества переездов, переносов объекта с места на место. В соответствии с ГОСТ 22853, объект должен прослужить не меньше 20 лет.

Плоскостные здания идеально адаптированы для стационарной эксплуатации, без дальнейших переносов или с минимальным их количеством. Это позволяет сформировать сварной силовой каркас, отличающийся высокой жесткостью, способный простоять больше века.

Области эксплуатации

Модульные здания успешно выполняют следующие функции:

• Отели, общежития для персонала, в том числе работающего в труднодоступной местности, на нефтедобывающих, горнодобывающих предприятиях. Именно модули становятся основой для объектов, используемых в вахтовых поселениях.
• Базы отдыха. Транспортировку модулей по сложным маршрутам, к отдаленным от цивилизации районам, где и находятся базы отдыха, организовать куда проще, чем классических материалов. Вдобавок, возведение зданий возможно даже на охраняемых природных территориях, где капитальное строительство находится под запретом.
• Коммерческие объекты. Разнообразие максимально, площадь и конфигурацию легко подобрать под спецификацию, будь то автосервис, автомойка, магазин или кафе.
• Объекты транспортной, складской, производственной инфраструктуры. Все перечисленные здания имеют множество общих особенностей, характеризуются обилием внутреннего пространства, наличием основных инженерных коммуникаций, необходимых для формирования оптимальных микроклиматических условий, обеспечивающих комфорт персонала, сохранность сырья и продукции, корректное течение технологических процессов.

Если говорить о вахтовых поселках или базах отдыха, то модульная технология может использоваться для возведения всех объектов, без которых невозможно их функционирование, от жилых зданий до офисов, фельдшерских пунктов, столовых, построек санитарного, технического, хозяйственного назначения.

Преимущества и недостатки

Модульные здания отличаются следующими достоинствами:

• Возможность монтажа на сложных почвах, благодаря малой массе здания, отсутствию необходимости в дорогом фундаменте.
• Высокая скорость строительства, здания готовы к эксплуатации, как максимум, за недели, некоторые проекты – за несколько дней.
• Возможность строительства объектов, различных по этажности, площади, планировке.
• Ремонтопригодность, большинство повреждений легко устранимы в кратчайшие сроки, при этом эксплуатационные характеристики здания остаются на прежнем высоком уровне, исключен бытовой дискомфорт.
• Простота внутренней отделки. Монтаж инженерных коммуникаций, от проводки до труб и каналов, возможен скрытым методом, что исключает их негативное влияние на интерьер.
• Идеальная адаптация к конкретным эксплуатационным условиям. Здания, установленные в районах Крайнего севера, оказываются очень теплыми, микроклимат – комфортным, даже если за окном стоит 40-градусный мороз.
• Готовность к эксплуатации. Модульное здание сразу готово к заселению, вводу в строй. Не нужно ждать усадки, прокладывать инженерные системы, проводить внутреннюю отделку, ведь первая – отсутствует, а вторые – предусмотрены базовой комплектацией, в виду заводского производства модулей.

Негативные моменты присутствуют, но они достаточно субъективны. Например, объекты ограничены в архитектурном плане, выглядят достаточно утилитарно, не сравнятся с кирпичными коттеджами. Это, впрочем, вполне простительно, с учетом назначения домов. Второй момент – необходимость тщательного продумывания маршрута, подготовки подъездных путей, чтобы доставить модульные элементы на стройплощадку. Сложно назвать это недостатком, ведь без подготовки не обойтись и при транспортировке негабаритных конструкций, вроде балок.

Срок службы: определяющие факторы

Конкретный срок эксплуатации зависит от следующих факторов:

1. Качество материалов. Строительство и монтаж нужно заказывать в проверенных организациях, дорожащих репутацией, использующих материалы, соответствующие всем актуальным СНиП и ГОСТ. Металлические элементы обязательно должны проходить комплексную обработку, защищающую от коррозии, исключающие образование ржавчины даже при продолжительном воздействии влаги, больших объемах осадков, характерных для местности монтажа, регулярных колебаниях температуры, сопряженных с формированием конденсата.
2. Климатические особенности региона эксплуатации. Конечно, в сухой местности, с теплыми мягкими зимами, дом прослужит очень долго, выраженность негативных природных факторов минимальна. Впрочем, вполне осуществима адаптация модульных зданий к куда более суровым условиям, вплоть до Крайнего севера. Главное – использовать соответствующие материалы, теплоизоляционные панели.
3. Сейсмическая активность. Правильно спроектированное и построенное модульное здание уверенно справится с легким землетрясением, в 3-4 балла, однако, более серьезные природные катаклизмы могут оказаться фатальными. Вряд ли можно отнести это к категории недостатков, даже капитальные сооружения порой не выдерживают таких катаклизмов.

4. Количество перевозок на новое место службы. Демонтажи и сборки снижают срок службы объекта. Чтобы выраженность негативного воздействия оказалась минимальной, необходимо доверять работу профессиональным организациям.
5. Выраженность механических нагрузок. В первую очередь, это касается коммерческих, административных модульных зданий с высокой посещаемостью, производственных, транспортных объектов. Нагрузка создается постоянным движением клиентов, пациентов, работой оборудования, проездом погрузчиков и других машин. В этом смысле жилые модульные здания служат дольше, там нагрузка минимальна.

Подведение итогов

Модульная технология с каждым годом становится все более совершенной. Да, конструкции, состоящие из готовых блоков, по длительности эксплуатации пока уступают аналогам, построенным по традиционным методам, однако, плоскостные сооружения уже вплотную приблизились к ним, а в некоторых случаях – даже превосходят! Например, силовой каркас из стали соответствующего сорта, обработанной против коррозии, служит куда дольше, чем конструкция из дерева, подверженная гниению.

Доля таких домов на рынке увеличивается. Чтобы в полной мере оценить их преимущества, не столкнуться с коротким эксплуатационным периодом, нужно довериться профессионалам, отвечающим за качество проекта, оперативность и надежность его реализации.