АБК – это постройки, возведенные в местах временного или постоянного пребывания людей, работающих или отдыхающих. Расшифровка аббревиатуры – административно-бытовые комплексы. Встречаются они, например, в вахтовых поселках, на базах отдыха, крупных производственных предприятиях и других объектах, создают условия, максимально комфортные для жизни.
Области эксплуатации
Административно-бытовые комплексы широко встречаются на предприятиях, представляющих следующие области:
- Строительство. Офис позволяет скоординировать взаимодействие бригад, предоставить оборудованные рабочие места для инженеров и проектировщиков, создать помещения для приема пищи, отдыха, гигиенических процедур, переодевания.
- Добыча нефти, газа, минеральных полезных ископаемых. Как правило, предприятия находятся вдали от цивилизации, в труднодоступных районах, что усложняет капитальное строительство, делает его невозможным или нерентабельным. Модульные сооружения выглядят предпочтительнее.
- Транспорт. АБК востребованы на транспортных терминалах, автомобильных, железнодорожных, морских и авиационных, складах, в сортировочных центрах.
- Спорт. Тренировочные базы, стадионы в небольших населенных пунктах.
- Отдых. В первую очередь, речь идет о базах отдыха, санаториях, расположенных в отдаленной местности или особо охраняемых природных зонах. В первом случае, возведение капитальных зданий нерентабельно из-за сложности доставки стройматериалов, во втором – запрещено на законодательном уровне.
Типология
АБК универсальны, возможна как автономное их функционирование, так и совместное, в комбинации с другими объектами. Здания способны выполнять массу задач, быть офисами, медицинскими, фельдшерскими пунктами, прачечными, моечными, складскими комплексами, контрольно-пропускными пунктами, раздевалками. Все определяется требованиями конкретной площадки, серьезных ограничений по спецификации, оснащению нет.
АБК представлены тремя основными группами:
- Отдельно стоящие объекты. Они применяются в том случае, если на площадке действуют особые требования по безопасности, внутри здания протекают процессы, теоретически способные привести к возгоранию или детонации. Сообщение с основными постройками обеспечивается переходами. Плюс такого формата – возможность возведения, восстановления, реконструкции постройки в отрыве от других сооружений, что исключает бытовой дискомфорт, необходимость приостановки деятельности организации.
- Пристройки. Здание примыкает к основному сооружению. В этом случае нужно убедиться в соответствии базовым технологическим процессам, исключении негативного воздействия на них.
- Встроенные. Строительство допустимо только в ситуациях, если объекты относятся к первой или второй категории по огнестойкости, а производственные процессы – к группе Д или Г. Здания данного типа делятся на встройки и вставки. Первые только частично занимают пространство по высоте и ширине, вторые – полностью.
С типом АБК необходимо определиться еще на этапе проектирования. Нужно исходить из спецификации, численности персонала, количества людей, пребывающих на объекте постоянно или временно.
Особенности архитектуры и планировки
Здания на производственных, строительных и подобных им площадках, сложно назвать архитектурными шедеврами, однако, это нельзя отнести к числу недостатков. Для них характерна утилитарная направленность, так что акцент делается не на красоте, а на практичности.
При разработке внешнего вида, планировки здания, нужно исходить из следующих требований и принципов:
- Модульность. Эта особенность дает возможность варьировать компоновку, достигать архитектурных особенностей, на 100% соответствующих требованиям конкретного объекта.
- Комфорт. Здания должны быть уютными, обеспечивающими идеальные условия не только для выполнения персоналом своих должностных обязанностей, но и для отдыха.
- Присутствие эвакуационных выходов. Согласно требованиям безопасности, таковых должно быть, как минимум, два.
- Рациональное расположение помещений. Чем выше их посещаемость, тем ниже они должны находиться. Например, первый этаж идеален для туалетных комнат, зон приема пищи, раздевалок.
- Оптимизация пропорций. Длина, ширина, высота потолков помещения должны быть достаточными для размещения всех предметов обстановки, от мебели до электрооборудования, при этом оставлять пространство для комфортного перемещения людей.
Особенности строительства
Размещение элементов и зданий АБК ведется по следующему алгоритму:
- Подготовка основы. Если речь идет о модульном сооружении в 1-2 этажа, то достаточно выровненной, уплотненной поверхности. Стационарный объект, сформированный плоскостными элементами, закрепленными на металлической несущей раме, лучше расположить на фундаменте ленточного или свайного типа.
- Размещение элементов, составляющих первый этаж здания. Нужно выдерживать между ними небольшой зазор.
- Укладка уплотнительной ленты в зазоры. Это способствует герметизации стыков, исключает проникновение влаги, увеличивает эксплуатационный срок, снижает риск появления ржавчины.
- Соединение элементов. Технология определяется характером объекта. Если предполагается дальнейший демонтаж с транспортировкой на новое место, рациональнее использовать болтовой крепеж, стационарная эксплуатация – сварной.
- Размещение блоков, формирующих второй этаж. Как и в предыдущей ситуации, они располагаются с небольшими зазорами и герметизируются уплотнительной лентой.
- Установка вспомогательных элементов, если таковые не были монтированы на фабрике, от дверных и оконных блоков до инженерных систем.
Перед окончательным вводом здания в строй выполняется подключение внутренних коммуникаций к внешним сетям, окончательная проверка и пусконаладка.
Расчет стоимости
Окончательная стоимость здания определяется несколькими факторами:
- Этажность. Чем выше – тем дороже, однако, действует ограничение в 3 этажа.
- Планировка. Как правило, достаточно расположения помещений АБК по стандартной схеме, однако, допустима и индивидуальная планировка.
- Тип кровли. Классика – плоская кровля, но в регионах со сложными климатическими условиями рациональнее использовать скатные, они дороже, однако, исключают накопление снега, приводящее к увеличению нагрузки на несущие конструкции.
- Площадь. Как и в случае с этажностью, зависимость проста: чем крупнее – тем дороже.
Также учитываются вторичные работы, связанные с монтажом инженерных коммуникаций, обустройством эвакуационных выходов, монтажом лестниц. В любом случае, строительство рациональнее доверить проверенной организации, в распоряжении которой имеется вся необходимая техника, готовой взять на себя все работы, от проектирования до ввода в эксплуатацию.
