Рейтинг@Mail.ru
Производство и продажа бытовок,
блок-контейнеров и вагончиков
под любые цели.
+7 499 110-50-95

Является ли модульная котельная объектом капитального строительства?

Чтобы понять, нужно ли разрешение на строительство блочно-модульной котельной, разберемся, относится ли она к объектам капитального строительства (ОКС).

Что такое объект капитального строительства

Определение объекта капитального строительства

Согласно ГК РФ, ОКС – это капитальные здания, строения и сооружения, прочно связанные с землей. Они создаются в результате строительства, реконструкции, имеют подземную часть глубиной >5 м.

01 2 - Является ли модульная котельная объектом капитального строительства?

Признаки объекта капитального строительства

Критерии отнесения к ОКС:

  1. Прочная связь с землей (фундамент);
  2. Невозможность перемещения без ущерба;
  3. Срок службы >10 лет;
  4. Капитальные конструкции (бетон, металл).

То есть ОКС – это долговечный, стационарный, фундаментальный объект, конструктивно неразрывно связанный с участком. Любые сооружения, отвечающие этим условиям, требуют разрешения на строительство.

Модульная котельная – объект капитального строительства?

Особенности модульных котельных

  • Компактное размещение в блок-контейнерах;
  • Высокая заводская готовность;
  • Простой монтаж на месте;
  • Возможность демонтажа, переноса.

Котельные на газовом топливе

Газовые БМК чаще считаются ОКС из-за:

  • Взрывоопасности топлива;
  • Потребности в стационарном газопроводе;
  • Высоких требований к фундаменту, ППБ.

Котельные на жидком и твердом топливе

БМК на дизеле, мазуте, угле, пеллетах с большей вероятностью ≠ ОКС, если:

  • Без капитального фундамента;
  • Топливо привозное, в емкостях/бункерах;
  • Нет сложных инженерных коммуникаций.

Условия признания модульной котельной объектом капитального строительства

На практике БМК = ОКС, если:

  1. На капитальном ж/б фундаменте;
  2. Подключена к стационарным сетям ТВСиК;
  3. Суммарная мощность котлов >200 кВт;
  4. Срок эксплуатации на месте >10 лет.

Итоговое решение за местными органами Госстройнадзора. Нюансы зависят от региона и конкретной ситуации.

02 2 - Является ли модульная котельная объектом капитального строительства?

Последствия признания модульной котельной объектом капитального строительства

Необходимость получения разрешения на строительство

Строительство БМК-ОКС без разрешения незаконно. Штрафы для организаций – 0,5-1 млн руб. Риски приостановки стройки, сноса самовольной постройки.

Государственный контроль и надзор

Роль Ростехнадзора

Котельные >0,15 МПа / >115°С подлежат регистрации в реестре ОПО. Нужна лицензия на эксплуатацию взрывопожароопасных объектов. Проверки раз в 3 года.

Роль Росстройнадзора и местных органов власти

Госстройнадзор проверяет стройку и ввод в эксплуатацию. Местные власти согласовывают проект, землю, выдают ГПЗУ, разрешения.

Риски эксплуатации модульной котельной без оформления документов

Незаконная работа БМК-ОКС грозит:

  • Штрафами до 200-300 тыс.руб.;
  • Приостановкой до 90 суток;
  • Дисквалификацией должностных лиц до 3 лет;
  • Ограничением подачи газа до полного оформления.

Пренебрегать требованиями и процедурами не стоит.

Способы оформления модульных котельных

Есть несколько вариантов легализации модульных котельных.

Оформление котельной как объекта капитального строительства

Получение разрешения на строительство

Для разрешения на строительство БМК нужны:

  1. Документы на земельный участок;
  2. ГПЗУ с видом разрешенного использования;
  3. Проектная документация с экспертизой;
  4. Положительное заключение экоэкспертизы;
  5. Разрешения, ТУ на подключение к сетям.

Срок рассмотрения заявки – до 7 рабочих дней.

Экспертиза проектной документации

ПД на БМК подлежит обязательной госэкспертизе, если:

  • Мощность котлов >10 Гкал/ч;
  • Котельная обеспечивает теплом жилые дома;
  • Монтаж на территории школ, медучреждений.

Иначе допустима негосэкспертиза за 30-45 дней. Цена от 50 тыс.руб.

Альтернативные способы оформления модульных котельных

03 3 - Является ли модульная котельная объектом капитального строительства?

Техническое перевооружение существующего оборудования

Замена устаревших котлов на БМК при техперевооружении не требует разрешения на строительство. Хватает приказа по предприятию, ПСД и экспертизы промбезопасности. Согласование – до 30 дней.

Особенности законодательства

Прямых норм по обязательному получению разрешения на строительство БМК нет. Главный критерий – отнесение к ОКС решается индивидуально. При обосновании позиции не-ОКС согласование проще.

Заключение

Важность правильного оформления модульной котельной

Вопрос признания БМК объектом капстроительства – не праздный. От этого зависят сроки, бюджет проекта, штрафные риски.

Ошибки на этом этапе = серьезные финансовые и репутационные потери.

Рекомендации по выбору способа оформления

Оптимальный вариант оформления БМК зависит от:

  • Мощности;
  • Конструктива;
  • Условий монтажа;
  • Особенностей эксплуатации.

Проектировщикам важно каждый раз анализировать признаки ОКС и выбирать путь по закону.

В сложных ситуациях разумно привлечь опытных консультантов. Это поможет выбрать верную стратегию, избежать лишних согласований и возможных проблем в будущем. Успех проекта строительства модульной котельной зависит от ответственного и профессионального подхода к юридическим вопросам.

Другие статьи

Как сделать блок контейнер своими руками: пошаговое руководство

Блок-контейнер своими руками – способ сэкономить до 50% на покупке готового модуля и получить конструкцию нужных размеров. Разберем детально технологию изготовления блок-контейнеров. Преимущества самостоятельного изготовления блок-контейнера Экономия средств на покупке и доставке готового контейнера Цена 5-метрового блок-контейнера у производителей от 120 тыс.руб. Самостоятельно такой модуль реально построить за 70-90 тыс. Плюс экономия 15-25 тыс. на […]

Мастерская или цех из блок-контейнера: создание своими руками

Мастерская или цех из блок-контейнера: создание своими руками Мастерская из 20-футового морского контейнера – практичное решение для обустройства небольшого цеха. Рассмотрим основные преимущества этого варианта и пошаговый процесс создания своими руками. Преимущества мастерской из блок-контейнера Организация мастерской в контейнере имеет ряд плюсов по сравнению с капитальным строительством. Экономичность и доступность Обустройство мастерской из 20-футового морского […]

Быстровозводимые здания и сооружения: особенности, виды и применение

Быстровозводимые здания – это передовая стройтеха, позволяющая в сжатый срок ставить любые объекты на высоком уровне качества. В наши дни такие быстровозводимые сооружения реально конкурируют с капитальными благодаря экономии, универсальности и скорострою. Что такое быстровозводимые здания и сооружения БВЗ дают невиданные ранее возможности для любого бизнеса – строить быстро, качественно и с выгодой для кошелька. […]

8 из 10

Устойчивая
компания

Рассчитать стоимость Получить КП Заказать звонок
Написать в WhatsApp Позвонить
Позвонить

Доставка в день заказа!