Модульные здания: виды и применение

Приобрели земельный участок и не хотите возводить капитальный дом? Ищете недорогие варианты строительства офиса или торгового павильона? Есть способ сэкономить так, чтобы не страдало качество постройки.

Что такое модульное здание в современном строительстве?

В современной коммерческой архитектуре модульное здание — это не просто временная постройка или стандартный строительный вагончик, а высокотехнологичный объект капитального уровня, созданный по принципу масштабного конструктора.

Главная особенность этой технологии заключается в абсолютной степени заводской готовности. Сооружение формируется из отдельных объемных блок-модулей, внутри которых уже заранее проложены скрытые инженерные коммуникации, выполнена чистовая отделка и смонтировано энергоэффективное утепление.

Такие конструкции собираются на объекте генподрядчика в кратчайшие сроки, образуя единое бесшовное пространство практически любой площади, вплоть до комфортных трехэтажных комплексов. Юридически они классифицируются как движимое имущество. Это избавляет бизнес от необходимости заливать тяжелый монолитный фундамент, проходить долгие процедуры получения разрешения на строительство и платить налог на имущество, обеспечивая максимально быстрый старт проекта.

Уверенность в качестве: заводской подход к производству

Однако надежность и долговечность такого объекта при интенсивной эксплуатации полностью зависят от компетенций и технологических мощностей производителя. Завод «БК-Ресурс» уже 19 лет специализируется на выпуске усиленных модульных комплексов для крупного бизнеса. Вся сборка осуществляется в теплых цехах нашей собственной производственной базы площадью 3 200 м².

Мы делаем бескомпромиссную ставку на мощный цельносварной металлический каркас и качественные сэндвич-панели, полностью исключая «мостики холода». Строгий многоступенчатый контроль на каждом этапе позволяет нам выпускать до 20 идеальных конструкций в сутки. Они без малейших деформаций выдерживают экстремальные промышленные нагрузки, вибрации от оборудования и многократные переезды.

Обращаясь к прямому производителю, вы получаете объект «под ключ» с официальной расширенной гарантией 1 год. А для того чтобы ваш бизнес не терял ни минуты, стандартизированные модули отгружаются со склада прямо в день оплаты.

Блок-контейнеры любой сложности для решения различных задач

Перейти в каталог

Классификация модульных зданий

Из строений такого вида — сборных конструкций — легко создать объект нужного размера. Такие постройки проще зарегистрировать и поставить на учет. По Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) на строительство не требуется оформлять разрешение. Эти объекты не считаются недвижимым имуществом, поэтому к ним предъявляют меньше требований.

Модульные сооружения могут состоять из одного или нескольких элементов. С помощью отдельных блоков легко расширить постройку, присоединяя к ней дополнительные части.

Для сооружений из модулей не требуется возведение фундамента, как для капитальных построек. Установить такие модульные строения можно на любую ровную и твердую поверхность. Специальный фундамент возводят только при размещении постройки в сейсмически нестабильных зонах, в нестандартных условиях эксплуатации, в горных районах и в регионах Крайнего Севера.

Строительство из модулей делится на 2 вида:

1. Блочно-модульное. Такой вариант используют, чтобы возвести жилые строения.
2. Каркасные модульные быстровозводимые здания. В объектах размещают магазины, гостиницы, лаборатории.

В соответствии с техническими характеристиками принято еще несколько классификаций модульных блоков.
Строения разделяют в зависимости от климатической зоны, где планируется установка на летние постройки, объекты для всех сезонов, сооружения для северных местностей.

По параметрам для перевозки различают:

• модули стандартных габаритов — шириной до 2,5 м;
• негабаритные блоки — с размерами более 2,5 м по ширине.

По возможности транспортировки сооружения бывают:

1. Мобильные. Это постройки, которые легко разобрать и перевезти в нужное место. Такие строения быстро возводят на новой площадке, так как при строительстве не применяют сварку и другие способы создания неразъемных сооружений. Мобильные модульные здания могут простоять много лет, а когда потребуется, их несложно переместить.
2. Стационарные. Эти строения монтируют и устанавливают один раз.

Модульные здания также разделяют по габаритам блоков.

Виды отделки бытовок

Технология строительства из блоков-модулей подразумевает обшивку строения снаружи и внутри.

Для внутренней отделки блок-контейнеров используют оргалит, деревянную вагонку класса «Б», панели ПВХ или панели МДФ. На завершающем этапе обшивают фасады зданий металлическим оцинкованным профлистом C8.

Отделка вагонкой, кроме эстетической привлекательности, обеспечивает:

• шумоизоляцию;
• повышенные прочностные свойства и износостойкость;
• восприимчивость к средствам обработки.

Изготовление вагонки из цельной древесины повышает стоимость блоков.

Виды модульных зданий

В зависимости от назначения модульные здания подразделяются на следующие виды:

1. Для строительной отрасли. Это самый распространенный вариант. Наиболее простые и легкие в монтаже модульные конструкции.
2. Модули для проживания. Из модульных элементов получаются отличные гостиницы и общежития для приезжих работников.
3. Для офисных помещений. Эти модульные конструкции оборудуют санузлами и всеми необходимыми инженерными коммуникациями.
4. Для общественных зданий. Из блочных элементов легко построить банно-прачечные комплексы, кафе и другие объекты. В модульных строениях можно установить необходимую сантехнику.
5. Для бизнес-строений. Сооружения могут возводить отдельными секциями или сразу в комплексе. Модульные здания используют для размещения в них шиномонтажных мастерских, торговых ларьков и небольших модульных магазинов.
6. Вспомогательные строения. В этих зданиях можно размещать сантехнические блоки. В модульных помещениях для КПП и пунктов охраны устанавливают большие окна и оборудование для ограничения движения входящих на территорию и выходящих с нее людей.
7. Промышленные модульные здания. Сооружения из модулей используют под производственные площади. Они подходят для размещения мастерских, котельных, лабораторий, для установки электрогенераторов и аналогичного оборудования.
8. Складские территории. В модульных помещениях можно разместить стеллажи и шкафы, установить на окнах решетки и дверные конструкции с замками от взлома, чтобы предотвратить проникновение посторонних.

Простота монтажа позволяет возводить данные сооружения в том числе под сезонные нужды или общественные мероприятия.

Преимущества сооружений из модулей

Главное достоинство зданий из блоков-модулей связано с тем, что их быстрее и легче построить и ввести в эксплуатацию, чем монтировать объекты капитального строительства. При этом по уровню комфорта в модульных и капитальных строениях нет существенных различий.

К другим преимуществам зданий относят:

• обширный перечень модульных проектов;
• возможность создания индивидуального плана строения по желанию заказчика;
• разные конфигурации и размеры модульных блоков;
• минимум финансовых затрат на установку;
• мобильность и легкость транспортировки;
• возможность повторного применения модульных строений, их доукомплектование или изменение назначения;
• не нужно возводить фундамент, ждать усадки;
• срок эксплуатации зданий — до 20 лет (при соблюдении условия, что сооружение будут перевозить не больше 5 раз).

Когда нужно быстро и недорого решить вопрос проживания, хранения или бизнес-задач, это комфортный и доступный вариант.

Недостатки модульных зданий

У зданий из блоков масса преимуществ, но нельзя забывать и о недостатках. Среди них:

1. Необходимость усиленного отопления модульных строений в холодную погоду из-за повышенного уровня теплоотдачи панелей.
2. Ограниченное количество этажей. Такие здания возводят в высоту до трех ярусов, поскольку перекрытия не выдерживают нагрузку.

Еще одним недостатком считается, что максимальный срок службы составляет всего 30 лет.

Но многочисленные достоинства модульных строений легко перекрывают небольшое количество отрицательных моментов.

Приобрести сооружения из модулей вы можете в компании «БК-Ресурс».

У нас можно заказать постройку:

• для размещения строителей;
• для временного или постоянного проживания;
• для установки на дачном участке;
• для хранения инвентаря и хозяйственных нужд.

В наличии и под заказ обширный выбор бытовок, вагончиков и блок-контейнеров. Мы доставим изделие в любой район Москвы и области в течение суток. Качество нашей продукции отвечает стандартам ГОСТ, СНиП и подтверждено сертификатами соответствия.

Частые вопросы

• Чем модульное здание отличается от строительной бытовки?
  Главное отличие — в капитальном подходе. Бытовка (вагончик) — это одиночная временная постройка. Модульное здание — это сложная составная конструкция с усиленным металлическим каркасом, продуманной планировкой, единой кровлей и скрытой маршрутизацией коммуникаций, не уступающая по комфорту капитальному строению.
• Модульное здание — это движимое или недвижимое имущество?
  Юридически это движимое имущество (временная постройка). Такие комплексы монтируются без заглубленного монолитного фундамента и могут быть перевезены на другой участок без ущерба их назначению, поэтому они не подлежат регистрации в Росреестре.
• Какой фундамент нужен для установки комплекса?
  Благодаря сравнительно небольшому весу конструкций, масштабные земляные работы не требуются. Чаще всего применяются винтовые сваи или поверхностные железобетонные дорожные блоки, которые укладываются на заранее подготовленную песчано-гравийную подушку.
• Нужно ли получать разрешение на строительство модульного здания?
  Вам не потребуется получать разрешение на строительство, так как Градостроительный кодекс РФ не требует оформления подобной документации для временных и мобильных построек.
• Какой срок службы у зданий из блок-контейнеров?
  При использовании прочного металлического сварного каркаса (без применения деревянных несущих элементов) и качественной антикоррозийной обработке срок службы объекта составляет от 50 до 70 лет.
• Можно ли в будущем увеличить площадь построенного здания?
  Да, технология является полностью масштабируемой. Вы в любой момент можете заказать дополнительные модули, которые легко пристыковываются к существующему зданию по горизонтали или надстраиваются вторым этажом.
• В чем минус и недостатки дешевых конструкций на рынке?
  Главный недостаток некачественных аналогов — это использование деревянных каркасов (которые быстро гниют и деформируются) и дешевых утеплителей, создающих эффект термоса. Поэтому мы используем только сталь и применяем заводскую технологию сборки с грамотной вентиляцией и пароизоляцией.
• Подойдет ли такой тип зданий для размещения тяжелого оборудования?
  Безусловно. Мы производим специализированные технические блок-контейнеры с усиленным полом (иногда с заливкой железобетонной плиты внутри модуля). В них монтируются промышленные дизель-генераторы (ДГУ), системы водоочистки и насосные станции.
• Как происходит доставка готовых блоков на объект?
  Транспортировка осуществляется на специальных грузовых автомобилях — манипуляторах или низкорамных тралах. По прибытии на участок модули аккуратно выгружаются краном и сразу устанавливаются на подготовленный фундамент в проектное положение.