Металлический блок-контейнер широко используется в строительной, производственной и бытовой сфере для решения различных задач. Блок может применяться самостоятельно в качестве бытовки для организации временного проживания строителей и полевых рабочих, мастерской, склада, столовой для работников, поста охраны, дачного домика, хозблока, помещения для устройства бани, мини-маркета, медпункта, др. нужд. А также из контейнеров строят модульные здания – офисные, административные, торговые, медицинские и развлекательные центры, общежития, хостелы, производственные цеха.
Перед покупкой бытовки заказчику нужно понять, принадлежит ли блок-контейнер к движимому или недвижимому имуществу, чтобы определиться с необходимостью получения разрешения на установку здания, регистрации его в Росреестре недвижимости, начислением налогов.
Контейнер – это сооружение или оборудование?
Контейнер является сооружением с основой из сварного металлокаркаса, обшитого профлистом (оцинкованным или цветным с защитным полимерным покрытием). Предусмотрены пластиковые окна и двери из МДФ с обшивкой листовой сталью или металлические. Кровля – плоская, выполнена из листовой стали. Под заказ проводится внутренняя отделка здания, оснащение коммуникациями, мебелью, техникой.
Категория недвижимости блок-контейнеров
Металлические блок-контейнеры относятся к движимому имуществу, так как соответствуют требованиям ГОСТ 25957-83:
- являются сборно-разборными блоками, внутри которых можно проводить перепланировку без риска обрушения конструкции, демонтировать, перевозить на другое место для повторной установки и использованию по назначению;
- относятся к временным сооружениям – по завершении срока аренды или необходимости эксплуатации отправляется к арендодателю или перевозится на новый участок.
Такие характеристики не присущи недвижимому имуществу. Поэтому установка блок-контейнеров не требует получения разрешения в надзорной службе, сведения о них не вносятся в Росреестр, на учет в БТИ такое имущество ставить не нужно, как и платить налоги.
Однако, при покупке контейнера необходимо заключить договор купли-продажи, а также получить от продавца документы, подтверждающие техническое состояние сооружения, и сертификаты безопасности.
Бытовки – это объекты капитального строительства?
Независимо от назначения, контейнер или модульное здание не является капитальным объектом, но относится к категории «временные здания и сооружения», что определяется при учете следующих факторов:
-
- блок-контейнеры легко перемещаются путем установки на колесное шасси или на грузовой платформе автомобиля;
- даже при многоразовой транспортировке бытовки, разборки-сборки модульного здания блоки не утрачивают своих эксплуатационных свойств, сохраняют пространственную жесткость, прочность и несущую способность.
То есть, если в процессе перевозки блок-контейнер не получает значительного ущерба, то относится к движимому имуществу, что подтверждается ФЗ №381, ГСН 81-05-01, ПП 1139, статьей 1 ГрК РФ.
Амортизационная группа бытовок
В соответствии с постановлением Правительства России №1 от 1.01.2002 блок-контейнеры относятся к пятой (передвижные здания со сроком службы 7-10 лет) и шестой (контейнерные здания долговечностью 15-20 лет) амортизационной группе.
Все ли бытовки являются движимым объектом?
Если блок-контейнеры будут использоваться для возведения здания для постоянного проживания с установкой на капитальный фундамент и подключением инженерных коммуникаций (отопления, канализации, водо- и электроснабжения) к центральным сетям, то по инициативе собственника и после одобрения со стороны комитета градостроительства такая бытовка может перейти в разряд «недвижимое имущество».
Где заказать
Компания «БК-Ресурс» предлагает купить блок-контейнеры собственного производства с доставкой и установкой. Гарантируем отличное качество продукции, соответствие отечественным стандартам, что подтверждается сертификатами. Цены лучшие в городе.
